欠陥住宅とうほくネット

皆さま

いつも当ネットへのご支援ご相談等ありがとうございます。

より充実した相談等のため相談受付・方法についてリニューアルしました！詳しくは「相談依頼の流れ」をご覧下さい！

１　２月１５日例会報告

２０２４年２月１５日（水）１６：３０～から弁護士会館３階とZoomを用い、例会が開催されました。今回は、山形県・岩手県からも新メンバーも含め参加・報告いただきました。

（１）事例報告・検討

斎藤隆夫福島県耐震化・リフォーム等推進協議会知事から、近時の問題事例（基礎設計の瑕疵、リフォーム被害）につき、画像等も用い詳細な報告がなされ、今後の現実の対応・類似事案の状況・被害予防策等について、質疑応答・検討がなされました。

（２）報告・検討

篠塚功照弁護士から「点検商法・リフォームトラブルに関する報告・検討」と題し、リフォームトラブルの全体像・各類型ごとの法的問題とその解決方向などが報告されました。リフォーム問題善全体を丁寧に整理された資料も含め、消費生活相談の現場実務でも大いに参考いただける報告・資料であり、また、よりよい解決に向けた協議・検討を行いました。

（３）欠陥住宅問題における建築士の関与の在り方と問題点

今回は上記（１）（２）での熱心な討議等もあり、こちらは継続協議となりました。

２　次回例会のご案内

「４月１７日（水）１６：３０～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

詳しくは改めてお知らせ致します（事務局からの直接のご連絡になるかもしれません）。

是非ご予定ご参加下さい！

１　１２月１２日例会報告

２０２３年１２月１２日（火）１６：３０～から弁護士会館３階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）全国大会第５４回岡山大会の報告

全国大会参加者から、事案解明義務、立証責任論、補修費用の問題的と考え方、各地の状況等の報告がなされ、これらについて本日の参加メンバーで質疑・意見交換・検討を行いました。いずれも重要な視点・課題であり引き続き問題意識を共有し検討することとしました。

次回の全国大会は京都で６月頃に開催予定です（場所は確定・日程は調整中）。

（２）事例報告・検討

千葉晃平弁護士から『中古不動産売買に関する仲介業者の説明義務違反・詐欺的行為により仲介手数料・弁護士費用全額の賠償を受けた事案』と題する事案報告がなされました。売主の瑕疵担保免除規定がありながら、売買契約後に売主側仲介業者から瑕疵補修費用請求の連絡がなされるという悪質な事案についての問題点と解決例が報告され、質疑応答・検討がなされました。

（３）マンション共用部における瑕疵承継問題

吉岡和弘弁護士から現在の議論状況等の報告を受け、協議・検討を行いました。

（４）欠陥住宅問題における建築士の関与の在り方と問題点

継続協議事項であり、本日も熱心な協議を行いました。

（５）その他

参加者の方々から近時の活動状況等の報告をいただきました。これを受けて今後弁護士において報告等を検討することになりました。

２　次回例会のご案内

「２月１５日（火）１６：３０～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

「例会への参加しやすさ」を考え今回から開始時間帯を変更しましたが、引き続きその時間で開催することになりました。新しい動きのなか、是非、ご予定ください！

詳しくは改めてお知らせ致します（事務局からの直接のご連絡になるかもしれません）。

１　８月２４日例会報告

２０２３年８月２４日（木）１８：００～から弁護士会館３階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）事例報告・検討～その１

建物基礎や人通口について建築基準法２０条、同施行令３８条３項やこれに基づく告示・仕様基準等について、昆野晋也弁護士から丁寧な報告を受けたうえ、考え方・問題点等を協議しました。

（２）事例報告・検討～その２

トラストホームに関する各相談状況等の報告を受け、その対処方法等について協議・意見交換を行いました。

（３）マンション共用部における瑕疵承継問題

齋藤拓生弁護士から現在の議論状況等の報告を受けました。

（４）次回全国大会について

１２月９日（土）・１０日（日）に岡山での開催が決定したとのことです。

（５）その他

参加者の方々から近時の活動状況等の報告をいただきました。

２　総会について

「１０月２８日（土）午後（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」で開催されることになりました。詳細は改めてお知らせ予定ですが、欠陥住宅被害救済のために建築士の先生方のより一層の協力体制の仕組みつこりなども検討する予定です。是非、ご予定下さい！

３　次回例会のご案内

「１２月１２日（火）１６：３０～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

当ネットも「例会への参加しやすさ」を考えるなか時間帯を変更しております。新しい動きのなか、是非、ご予定ください！

詳しくは改めてお知らせ致します（事務局からの直接のご連絡になるかもしれません）。

本年６月２７日付けで行政処分を受けました株式会社日本トラストホームに関するご相談等ついて、お問合せいただいており、取り急ぎ、次のとおりお知らせいたします。

１　東北ネットの通常の相談（初回無料）でご相談を受けております。

２　弁護士へのご依頼をご希望の場合には、上記１の相談を経て、次の内容でご依頼をいただく予定です。詳しく担当弁護士からご説明させていただきます。

・　クーリングオフ、返金通知等の交渉を行う。

・　弁護士費用は着手金３万３０００円（税込）、報酬金は回収額の２０％（税別）。

・　集団的対応はじめその他の事項は、ご依頼者の方のご意向も踏まえ、当ネット内で検討を継続します。

３　処分対象業者やその関係者の方の相談は受け付けておりませんのでそれらの方々からの連絡はお断りいたします。

以上、宜しくお願いいたします。

１　６月１９日例会報告

２０２３年６月１９日（月）１８：００～から弁護士会館３階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）全国大会（名古屋大会６月１０日・１１日）報告

全国大会での主テーマであった「塗装問題」について、その基礎知識と被害救済のための立証の考え方・その方法等が報告され、現場における今後の取組方向等を協議・共有しました。また、当ネット会員からの「建物完成時期」等に関わる問題として東京高判昭和３６年１２月２０日、東京地判平成３年６月１４日などのいわゆる最終工程終了説の妥当性・問題点等を協議し引き続き検討を深めることとしました。

（２）マンション共用部における瑕疵承継問題

区分所有法法令部会で区分所有法制の改正に関する中間試案（案）が示されるなか、問題の本質をつかなずれた試案となっていることなど、現状の問題点と今後の取り組みの方向性を協議しました。

（３）民法改正後の建築瑕疵責任論（瑕疵と契約内容不適合の異同ついて）

伊藤佑紀弁護士（事務局長）から５月発刊の松本克美教授の「民法（債権法）改正後の建築瑕疵責任論ー欠陥住宅被害救済の視点から」（民事法研究会）に基づく丁寧な報告をもとに、判例の考え方や実務上のアプローチ等について協議しました。同書についても引き続きは読み合わせ・研究を深める予定で、是非、皆さまお手元にお持ちいただければと思います。

（４）その他事例報告等

参加者の方々から近時の活動状況等の報告をいただきました。

２　欠陥住宅１１０番について

７月１日（土）１０～１６時に実施予定です。詳しくは別途ご案内等させていただく予定です。

３　次回例会のご案内

「２０２３年８月２４日（木）１８：００～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

さらなる実務研究・事例報告等を予定しており、是非、ご予定ください！

詳しくは改めてお知らせ致します（事務局からの直接のご連絡になるかもしれません）。

６月１０日（土）１１日（日）の両日、名古屋（JR駅直結徒歩５分・ウィンク愛知）で欠陥住宅被害全国連絡協議会第５３回名古屋大会（全国大会）が開催されました。全国から弁護士・建築士・当事者らの方々が会場（リアル）参加８５名、ウェブ参加３５名の合計１２０名の参加がありました。この間、新型コロナウイルス感染症の影響もあり、２日にわたる会場（リアル）形式は２０１９年１２月の神戸大会以降のことでした。内容は以下のとおりですが、「同じ会場で」「顔の見える関係」のなか、全国で日々欠陥住宅被害の予防と救済に取り組まれている方々の努力と熱意と悩みと成果を直接に感じながら、２日にわたり研鑽・情報共有・意見交換等を行えたことは、とても有意義なものでした。

ご準備いただいた東海ネットの皆様や全国ネット事務局の皆様、本当にありがとうございました。

今回の内応等は次回東北ネット例会でも報告させていただく予定ですが、おって発行される「ふぉあすまいる」にも掲載されますので、是非、ご参照下さい。

次回は日程調整中ですが秋・冬の時期に中国・四国ネット主催で行われる予定とのことです。全国大会は知識・技能はもとより熱意・元気・やる気をいただける素晴らしい機会ですので宜しければ多数で参加致しましょう。

【プログラム（概要）】

大会１日目

13:00～

◎　主催者挨拶　　　　　　全国ネット代表幹事　木津田秀雄（建築士・関西・神戸）

◎　開催地挨拶　　　　　　NPO法人欠陥住宅をつくらない住宅設計者の会

理事長　片山繁行氏（一級建築士）

◎　基調報告　　　　　　　全国ネット幹事長　神崎哲（弁護士・京都）

「建築塗装について」（仮題）

◎　基調講演　関西ペイント販売（株）　松永幸雄氏

◎　事例報告

◎　意見交換

「責任期間の法的問題」（仮題）

◎　特別講演　立命館大学法科大学院　松本克美先生

◎　意見交換

大会２日目

9:00～

◎　勝訴判決・和解事例報告

◎　日弁連消費者問題対策委員会土地住宅部会　活動報告

◎　地域ネット活動報告

◎　事務局報告

１　４月２５日例会報告

２０２３年４月２５日（火）１８：００～から弁護士会館３階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）事例報告と検討　「塗装をめぐる諸問題」

建築士の先生方から建築現場における「塗装」をめぐる実例についてご報告いただき、また、消費生活相談員の方から相談事例の傾向等も報告いただき、「塗装」の建築上の意味、現実の被害実態、被害に対する調査・対応方法等について、意見交換・検討を行いました。

「塗装」については、次回全国大会（６月１０・１１日名古屋）でも主テーマとされる予定で、その重要性・難しさ等からも引き続き検討課題としていくこととなりました。

（２）全国大会（６月１０・１１日名古屋）について

新型コロナ禍のもとウェブ・１日開催等の対応となっておりましたが久しぶりに２日間・懇親会ありで開催できるようです。詳細はおって下記全国HPに掲載予定です。

欠陥住宅全国ネット　欠陥住宅被害全国連絡協議会 (kekkan.net)

２　次回例会のご案内

「２０２３年６月１９日（月）１８：００～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

全国大会・事例報告等を予定しており、是非、ご予定ください！

詳しくは改めてお知らせ致します（事務局からの直接のご連絡になるかもしれません）。

１　８月２２日例会報告

２０２２年８月２２日（月）１８：００～から弁護士会館４階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）事例報告　「高気密高断熱住宅売買について」

担当弁護士から事案の報告がなされ、意見交換・検討を行いました。

気密性に関するC値の意味・問題等を検討し、訴訟での対応方法などを協議・検討しました。

（２）事例報告　「古民家における雨漏り等について」

継続報告の事案として、現状及び今後の対応策について意見交換・検討を行いました。

古民家（中古住宅）における現状有姿条項の意味、瑕疵立証方法について意見交換等が行われました。

（３）建物の区分所有等に関する法律２６条４項に関する問題

仙台弁護士会において意見書が提出されたこと、仙台市のパブリックコメント募集へ提出されたこと等が報告され、マンション管理の現場（理事・理事会）からの問題等が報告されました。

仙台弁護士会 » 区分所有建物（共用部分）の損害賠償請求について立法措置を求める意見書 (senben.org)

２　総会のご案内

「２０２２年１０月２２日（土）１３：３０～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

地盤問題のご講演も予定しており、是非、ご予定ください！

詳しくは改めてお知らせ致します。

１　４月１２日例会報告

２０２１年４月１２日（月）１８：００～から弁護士会館４階とZoomを用い、例会が開催されました。

（１）事例報告　「古民家（中古）売買の雨漏り等被害について」

担当弁護士から「古民家（中古）売買の雨漏り等被害について」の事例報告がなされ、問題点・対応等について意見交換・検討がなされました。

・　中古住宅売買における既存住宅情報提供制度

・　瑕疵担保免責条項（現状有姿条項）と雨漏りの関係性

・　売主・仲介業者の親族関係の問題

等について有益な意見交換がなされ、担当弁護士において引き続き被害救済にあたりながら、継続的に報告されることになりました。

２　建物の区分所有等に関する法律２６条４項に関する問題

専門的になりますが重要な問題の提起がなされました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物の区分所有等に関する法律２６条４項は「管理者は、規約又は集会の決議により、その職務（第二項後段に規定する事項を含む。）に関し、区分所有者のために、原告又は被告となることができる。」と規定しておりますが（下記に２６条抜粋）、これについて法の趣旨を理解しない誤った裁判例が出され、市民・被害者の救済が大きく阻害されています。本日はその問題点を共有し意見交換を行いました。

詳しくは下記第二東京弁護士会の意見を参考いただければと思います。当ネットとしても引き続き検討していく予定です。

区分所有建物の共用部分の契約不適合に基づく損害賠償請求権に関する意見書｜第二東京弁護士会 (niben.jp)

３　全国大会（仙台・２０２１年３月２０日（土））報告

伊藤事務局長から当日の内容等が報告されました。

４　次回例会のご案内

次回は「２０２１年６月１４日（月）１８：００～（仙台弁護士会館＋Zoom予定）」です。

是非、ご予定ください！